A vistoria de um imóvel é crucial para realizar o processo de locação da propriedade.
Através desse processo, é possível avaliar possíveis reparos necessários, assim como se certificar da condição em que o imóvel será entregue para o inquilino.
Além disso, em caso de imóveis que já estavam em processo de locação, é essencial para verificar se o inquilino anterior cumpriu com todas as exigências do contrato, e reparou possíveis danos.
Caso o inquilino anterior tenha deixado problemas no imóvel, é possível solicitar indenização para cobrir esses danos.
Por isso, a vistoria de um imóvel é determinante e muito importante na hora de disponibilizar a propriedade.
Sendo assim, falaremos nesse artigo algumas dicas de como realizar a vistoria de um imóvel e quais itens precisam ser considerados nesse processo. Leia e confira!
A importância da vistoria de um imóvel
Antes de alugar um imóvel para algum inquilino, é necessário realizar uma vistoria completa e detalhada sobre a propriedade.
Dessa forma, problemas entre inquilino e e locatário relacionados com a estrutura e o estado do imóvel serão evitados.
Com a vistoria, é possível que se obtenha um histórico e documentos que comprovem o estado inicial da propriedade, com laudos e fotos, antes das chaves serem entregues ao novo ocupante do local.
Sendo assim, qualquer novidade que surgir na devolução do imóvel, como buracos nas paredes, problemas na pintura, danos a algum móvel da casa, entre outros, poderão ser motivo de indenização futuramente e deverão ser corrigidos pelo inquilino.
Através da vistoria de um imóvel, também é possível manter ou abaixar um valor de locação, quando necessário.
De modo geral, a vistoria deve considerar as condições estruturais da propriedade. Além disso, é importante que essa vistoria seja integrada ao contrato de locação, para fins de comprovação e laudo.
A vistoria deve ser feita tanto antes da entrega do imóvel, quando na desocupação do mesmo.
Critérios a serem avaliados
Confira a seguir os itens que devem ser cuidadosamente e detalhadamente avaliados durantes a vistoria de um imóvel:
1. Elétrica
A parte elétrica deve ser constantemente verificada, e, diante da necessidade de ajustes, os mesmos devem ser feitos o mais rápido possível.
Afinal, panes elétricas podem comprometer a segurança dos inquilinos e a conservação do imóvel.
É necessário vistoriar toda a fiação, assim como tomadas antigas ou adaptadas por ocupantes anteriores.
Além disso, é preciso sanar qualquer problema de fios expostos ou mal contato, assim como tomadas feitas de maneira desadequada.
É importante testas as lâmpadas para conferir se há problemas de curtos, falhas ou algum sinal de rede sobrecarregada.
2. Hidráulica
Na vistoria de um imóvel, é preciso verificar toda a parte hidráulica, buscando por qualquer tipo de problema como, por exemplo, vazamentos.
É necessário procurar por pontos de infiltração nas paredes, como locais em que a pintura esteja mais escura.
Além disso, é importante verificar a presença de umidade em excesso ou mofo nas pinturas.
Assim como conferir canalizações, esgoto, escoamento da água nos banheiros, cozinhas, entre outros cômodos com utilização de água.
3. Pisos e forros
Antes de disponibilizar um imóvel para locação, os pisos e forros devem ser conferidos rigorosamente.
Esses itens costumam ser bem valorizados pelos inquilinos, por isso, para o preço se manter em alta, precisam estar em perfeitas condições.
Na parte de forro, é preciso conferir se há a presença de furos ou rachaduras. Já para os pisos, deve-se verificar se há algum piso solto, buracos ou deformidades que possam causar acidentes.
4. Pinturas e revestimentos
Geralmente imóveis são pintados antes de serem disponibilizados para locação.
Para isso, é preciso verificar se há algum tipo de inconformidade nas pinturas e nos revestimentos, como descascamento, manchas, rachaduras, entre outros.
A pintura também é algo altamente valorizado pelos inquilinos, sendo de grande influência no fechamento de contratos.
Sendo assim, é importante se atentar para pinturas e revestimentos tanto internos quanto externos.
5. Portas e janelas
Nesse ponto, é importante conferir a situação do estado de portas e janelas.
A vistoria de um imóvel deve conferir se as portas e janelas estão rangendo, como estão os trincos e as fechaduras, a fixação de parafusos, rasgos de saída de água, regulagem dos fechos, funcionamento de borrachas e outros elementos de vedação das portas e janelas.
Se houver reparos necessários, o proprietário do imóvel terá que corrigi-los.
No entanto, é possível deixar a reforma por conta do inquilino, diminuindo assim o valor de aluguel.
6. Itens de utilização diária
É preciso verificar itens como torneiras, válvulas, pias, chuveiros e outros itens que são de necessidade diária.
Afinal, esses itens costumam se desgastar com o tempo, devido ao manuseio constante.
7. Móveis e objetos integrados ao imóvel
Se houver a presença de móveis ou objetos no imóvel, como armários, estantes ou gabinetes, estes precisam estar prescritos nos laudos e documentos.
Além disso, o estado de conservação também deve ser especificado, para sanar possíveis danos futuros.
Todos os objetos devem ser considerados na vistoria.
Documente a vistoria
É muito importante documentar todos os dados obtidos na vistoria de um imóvel. Sendo assim, o contador precisa se atentar aos detalhes e fazer com que possam ser comprovados futuramente.
Algumas formas de documentar o laudo, são:
1. Por meio de relatórios
É preciso anotar tudo o que foi vistoriado. Todos os itens presentes no imóvel, assim como o estado de conservação de cada um deles.
Os documentos deverão ser integrados ao contrato e reconhecidos firma em cartório, essa é uma responsabilidade por parte do corretor.
2. Por meio de fotos
Além de documentar por meio de relatórios, uma parte muito importante na comprovação é fotografar os possíveis danos aparentes.
Manter registro em foto do estado de conservação do imóvel é uma ótima forma de evitar possíveis problemas futuros.
Quem pode solicitar a vistoria?
A vistoria deve ser feita pelo corretor, com objetivo de proteger o imóvel, o proprietário e a imobiliária de problemas futuros.
No entanto, se houver uma omissão pela parte locatária, é possível que o inquilino solicite essa vistoria.
Afinal, ele também não quer lidar com problemas futuros, como danos que já haviam antes de sua ocupação serem associados e cobrados dele.
Esses são os itens principais para verificar no momento de vistoria de um imóvel. Se você gostou do artigo, não deixe de compartilha-lo em suas redes sociais!
