A avaliação de imóveis é um processo obrigatório no momento de definir um valor, seja para venda ou para compra.
No entanto, é necessário saber como avaliar da forma mais correta possível. Afinal, a avaliação será crucial para agregar valor ao imóvel, o que é muito importante para conseguir fazer negociações de sucesso.
Sendo assim, preparamos esse artigo com algumas dicas de pontos importantes a serem avaliados no momento de definição de valore de um imóvel. Quer saber mais sobre isso? Continue a leitura e confira!
Avaliação de imóveis
O processo de avaliação de um imóvel é determinante para a definição do valor final do mesmo.
Por isso, é necessário saber quais as características mais importantes para se avaliar nesse momento, e, assim, poder aproveitar o potencial máximo do produto na negociação.
A avaliação de imóveis envolve muitos fatores que agregam ou diminuem o valor final do imóvel.
Desse modo, é possível que surjam muitas dúvidas, tanto da parte do vendedor como do comprador, em relação a como avaliar corretamente e a qual o valor justo a ser cobrado ou pago.
Por isso, essa decisão é feita através de uma perícia sistematizada. Diversas características são consideradas.
No entanto, essas características não são definidas de forma arbitrária por qualquer pessoa, existe um método específico com características definidas a serem ver ficadas e consideradas na avaliação de imóveis.
Características que devem ser avaliadas
1. Localização
A localização é uma das características que mais influenciam o valor final de um imóvel.
Ter uma localização estratégica possibilita um maior valor agregado na negociação. Além disso, uma boa localização torna a venda muito mais fácil.
Confira a seguir alguns pontos relacionados a localização a serem considerados na avaliação de imóveis:
Proximidade de transporte público
Ter locais como metrôs ou estações de ônibus próximos ao imóvel possibilitam um aumento no valor do mesmo.
No entanto, é preciso levar em consideração o tipo de público que é atendido pelo bairro. Em bairros nobres, por exemplo, a preferência é por locais com estacionamento e garagens.
Dessa forma, a valorização por locais de transporte público não é significativa.
Proximidade a comércios e locais de serviços
Imóveis localizados próximo a pontos como supermercados, padarias, shoppings, escolas, cinemas, hospitais, bancos, e outros pontos de comércio ou serviço, possibilitam uma grande valorização em seu preço final.
Afinal, morar perto desses locais gera economia no deslocamento até eles, facilitando em muito a vida de quem for se apropriar do imóvel em questão.
Proximidade a parques e locais com acesso a natureza
Locais como parques, praças e praias também agregam muito valor aos imóveis da região.
Além de garantir a paisagem especial, esses locais são ótimos para melhorar a qualidade de vida das pessoas. Sendo assim, ter acesso a eles de forma rápida e fácil é uma grande vantagem para o comprador.
Com isso, é possível agregar valor aos imóveis e fechar ótimas negociações.
Problemas com vizinhança ou poluição sonora
Um imóvel localizado próximo a locais com grande fluxo e concentração de pessoas e barulhos tende a perder parte do seu valor.
Afinal, essa característica afeta diretamente o bem estar e a tranquilidade das pessoas que desfrutarão do imóvel em questão.
Por isso, se o imóvel tem essas características, é preciso levá-la em consideração na diminuição do valor final.
Criminalidade e violência
Outro fator que desvaloriza o imóvel é o alto nível de crimes e violência na região.
Locais com segurança reforçada ganham agregação de valor. Entretanto, locais com índices significativos de crimes e violência fazem com que o preço do imóvel caia consideravelmente.
Infraestrutura
A infraestrutura da região em que o imóvel se encontra também influenciará em seu valor final.
Locais com ruas bem pavimentadas, boa sinalização e bom saneamento básico valorizam o imóvel em questão. Já em locais em que essas características estão comprometidas, o valor do imóvel é puxado para baixo.
2. Acabamento e necessidade de reforma
Além de fatores externos, como região em que o imóvel está localizado, os fatores internos também são decisivos no momento de avaliação de imóveis.
Uma propriedade conservada e de alta qualidade posiciona os valores para cima. Já a necessidade de reformas causa um prejuízo no valor no momento de venda.
Por isso, ao realizar uma venda, é preciso esclarecer sempre ao comprador se há e quais são as necessidades de reforma.
Manter a transparência é sempre a melhor forma de gerar clientes satisfeitos e fidelizá-los.
Para isso, é necessário considerar alguns fatores internos no momento da avaliação do imóvel, como:
Pintura externa
A identidade visual do imóvel pode influenciar e muito a definição de seu valor final.
Para famílias que buscam um lar seguro e confortável, não é ideal apresentar propriedades descuidadas ou com paredes pichadas. Por isso, é preciso saber oferecer ao cliente algo que o encante.
Mesmo que ele decida mudar as coisas um pouco depois, o contato inicial é muito importante.
No caso de venda de apartamentos, as decisões relacionadas a identidade visual serão responsabilidade do condomínio. Dessa forma, é possível desconsiderar a necessidade de reformas na decisão do valor final.
Pintura interna
Enquanto a parte de fora é importante para a imagem que o comprador quer passar as pessoas, a parte interior é importante também para o seu conforto e satisfação.
Imóveis bem cuidados e com pintura interna em dia transmitem uma sensação de limpeza, organização e tranquilidade. Dessa forma, agrega muito valor ao imóvel.
Já imóveis com paredes manchadas, rachadas ou descascando, farão com que os preços devam diminuir no momento das negociações.
Acabamentos do imóvel
Muitos compradores deixam de fechar um negócio apenas pela insatisfação com o acabamento. Afinal, trocar pisos e cerâmicas de banheiros e cozinha é algo trabalhoso e com preço elevado.
Por isso, um bom acabamento atrairá mais clientes e deixará o imóvel com uma maior facilidade de venda. Além disso, possibilita uma agregação no valor final.
Já propriedades com acabamento comprometidos perderão valor diante da necessidade de reformas.
Instalações elétricas e hidráulicas do imóvel
Os reparos em instalações elétricas e hidráulicas precisam ser feitos com precisão e urgência sempre que necessários.
Ao oferecer uma propriedade ao cliente, ele precisa estar seguro de que não terá surpresas desagradáveis ao longo do tempo, que poderiam ser evitadas através da avaliação.
Imóveis com parte elétrica e hidráulica revisadas também tem maior agregação de valor.
3. Tempo de construção do imóvel
A idade do imóvel é um dos fatores que influenciam no preço final do mesmo. Para se ter uma noção, imóveis novos chegam a ter uma valorização até 30% maior que um usado.
Além disso, imóveis novos tendem a ser mais modernos em sua estrutura. Dessa forma, propriedades com salão de jogos, academia, área de lazer, piscinas, garagem para mais carros, maior quantidade de tomadas adaptadas aos novos padrões, planta inteligente, acesso para ar-condicionado, entre outras vantagens, elevam o valor do imóvel.
No entanto, imóveis mais antigos também podem ter fatores que o valorizam, como plantas com espaços maiores e mais amplos, design rústico, maior número de cômodos, entre outros.
O ponto negativo de construções mais antigas está no custo de manutenção e reforma, por isso, se a construção é muito antiga, tende a perder um pouco em seu valor de venda.
Parecer técnico e parecer verbal
A avaliação de imóveis deve ser feita através de uma perícia sistematizada. A avaliação do valor de imóveis consta na tabela dos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis, denominada CRECI.
A avaliação escrita é denominada de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, e deve ser feita por um corretor credenciado pelo CRECI. Já o parecer verbal também deve ser feito por um corretor credenciado, porém, sem a necessidade de documentos escritos.
No entanto, o parecer técnico escrito é mais preciso e confiável que o parecer verbal. Além disso, os métodos utilizados no parecer técnico são documentados e podem ser revisados pelas partes envolvidas.
Essas são algumas características que devem ser levadas em consideração no momento de avaliação de imóveis para a definição de valores. Se você gostou do artigo e entendeu mais sobre o assunto, compartilhe-o com seus amigos em suas redes sociais!
