{"id":953,"date":"2019-09-19T20:53:46","date_gmt":"2019-09-19T20:53:46","guid":{"rendered":"https:\/\/zipanuncios.com.br\/conteudo\/?p=953"},"modified":"2019-10-11T04:30:29","modified_gmt":"2019-10-11T04:30:29","slug":"avaliacao-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/conteudo.zipanuncios.com.br\/avaliacao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis: o que considerar ao definir um valor?"},"content":{"rendered":"\n

A avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/strong> \u00e9 um processo obrigat\u00f3rio no momento de definir um valor, seja para venda ou para compra.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, \u00e9 necess\u00e1rio saber como avaliar da forma mais correta poss\u00edvel. Afinal, a avalia\u00e7\u00e3o ser\u00e1 crucial para agregar valor ao im\u00f3vel, o que \u00e9 muito importante para conseguir fazer negocia\u00e7\u00f5es de sucesso.<\/p>\n\n\n\n

\"Avalia\u00e7\u00e3o
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Sendo assim, preparamos esse artigo com algumas dicas de pontos importantes a serem avaliados no momento de defini\u00e7\u00e3o de valore de um im\u00f3vel. Quer saber mais sobre isso? Continue a leitura e confira!<\/p>\n\n\n\n

Avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n
\"Avalia\u00e7\u00e3o
Foto: Freepik\n<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

O processo de avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 determinante para a defini\u00e7\u00e3o do valor final do mesmo.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, \u00e9 necess\u00e1rio saber quais as caracter\u00edsticas mais importantes para se avaliar nesse momento, e, assim, poder aproveitar o potencial m\u00e1ximo do produto na negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis envolve muitos fatores que agregam ou diminuem o valor final do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Desse modo, \u00e9 poss\u00edvel que surjam muitas d\u00favidas, tanto da parte do vendedor como do comprador, em rela\u00e7\u00e3o a como avaliar corretamente e a qual o valor justo a ser cobrado ou pago.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, essa decis\u00e3o \u00e9 feita atrav\u00e9s de uma per\u00edcia sistematizada. Diversas caracter\u00edsticas s\u00e3o consideradas.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, essas caracter\u00edsticas n\u00e3o s\u00e3o definidas de forma arbitr\u00e1ria por qualquer pessoa, existe um m\u00e9todo espec\u00edfico com caracter\u00edsticas definidas a serem ver ficadas e consideradas na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Caracter\u00edsticas que devem ser avaliadas<\/h2>\n\n\n\n

1. Localiza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
\"Avalia\u00e7\u00e3o
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das caracter\u00edsticas que mais influenciam o valor final de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Ter uma localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica possibilita um maior valor agregado na negocia\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, uma boa localiza\u00e7\u00e3o torna a venda muito mais f\u00e1cil.<\/p>\n\n\n\n

Confira a seguir alguns pontos relacionados a localiza\u00e7\u00e3o a serem considerados na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis:<\/p>\n\n\n\n

Proximidade de transporte p\u00fablico<\/h4>\n\n\n\n
\"Avalia\u00e7\u00e3o
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Ter locais como metr\u00f4s ou esta\u00e7\u00f5es de \u00f4nibus pr\u00f3ximos ao im\u00f3vel possibilitam um aumento no valor do mesmo.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, \u00e9 preciso levar em considera\u00e7\u00e3o o tipo de p\u00fablico que \u00e9 atendido pelo bairro. Em bairros nobres, por exemplo, a prefer\u00eancia \u00e9 por locais com estacionamento e garagens.<\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, a valoriza\u00e7\u00e3o por locais de transporte p\u00fablico n\u00e3o \u00e9 significativa.<\/p>\n\n\n\n

Proximidade a com\u00e9rcios e locais de servi\u00e7os<\/h4>\n\n\n\n
\"Avalia\u00e7\u00e3o
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Im\u00f3veis localizados pr\u00f3ximo a pontos como supermercados, padarias, shoppings, escolas, cinemas, hospitais, bancos, e outros pontos de com\u00e9rcio ou servi\u00e7o, possibilitam uma grande valoriza\u00e7\u00e3o em seu pre\u00e7o final.<\/p>\n\n\n\n

Afinal, morar perto desses locais gera economia no deslocamento at\u00e9 eles, facilitando em muito a vida de quem for se apropriar do im\u00f3vel em quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Proximidade a parques e locais com acesso a natureza<\/h4>\n\n\n\n
\"Avalia\u00e7\u00e3o
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Locais como parques, pra\u00e7as e praias tamb\u00e9m agregam muito valor aos im\u00f3veis da regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de garantir a paisagem especial, esses locais s\u00e3o \u00f3timos para melhorar a qualidade de vida das pessoas. Sendo assim, ter acesso a eles de forma r\u00e1pida e f\u00e1cil \u00e9 uma grande vantagem para o comprador.<\/p>\n\n\n\n

Com isso, \u00e9 poss\u00edvel agregar valor aos im\u00f3veis e fechar \u00f3timas negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Problemas com vizinhan\u00e7a ou polui\u00e7\u00e3o sonora<\/h4>\n\n\n\n
\"Avalia\u00e7\u00e3o
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Um im\u00f3vel localizado pr\u00f3ximo a locais com grande fluxo e concentra\u00e7\u00e3o de pessoas e barulhos tende a perder parte do seu valor.<\/p>\n\n\n\n

Afinal, essa caracter\u00edstica afeta diretamente o bem estar e a tranquilidade das pessoas que desfrutar\u00e3o do im\u00f3vel em quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, se o im\u00f3vel tem essas caracter\u00edsticas, \u00e9 preciso lev\u00e1-la em considera\u00e7\u00e3o na diminui\u00e7\u00e3o do valor final.<\/p>\n\n\n\n

Criminalidade e viol\u00eancia<\/h4>\n\n\n\n
\"ladrao-se-escondendo-atras-de-uma-parede-vazia-com-espaco-para-texto_104033-32\"
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Outro fator que desvaloriza o im\u00f3vel \u00e9 o alto n\u00edvel de crimes e viol\u00eancia na regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Locais com seguran\u00e7a refor\u00e7ada ganham agrega\u00e7\u00e3o de valor. Entretanto, locais com \u00edndices significativos de crimes e viol\u00eancia fazem com que o pre\u00e7o do im\u00f3vel caia consideravelmente.<\/p>\n\n\n\n

Infraestrutura<\/h4>\n\n\n\n

A infraestrutura da regi\u00e3o em que o im\u00f3vel se encontra tamb\u00e9m influenciar\u00e1 em seu valor final.<\/p>\n\n\n\n

Locais com ruas bem pavimentadas, boa sinaliza\u00e7\u00e3o e bom saneamento b\u00e1sico valorizam o im\u00f3vel em quest\u00e3o. J\u00e1 em locais em que essas caracter\u00edsticas est\u00e3o comprometidas, o valor do im\u00f3vel \u00e9 puxado para baixo.<\/p>\n\n\n\n

2. Acabamento e necessidade de reforma<\/h3>\n\n\n\n
\"Pintura
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Al\u00e9m de fatores externos, como regi\u00e3o em que o im\u00f3vel est\u00e1 localizado, os fatores internos tamb\u00e9m s\u00e3o decisivos no momento de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Uma propriedade conservada e de alta qualidade posiciona os valores para cima. J\u00e1 a necessidade de reformas causa um preju\u00edzo no valor no momento de venda.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, ao realizar uma venda, \u00e9 preciso esclarecer sempre ao comprador se h\u00e1 e quais s\u00e3o as necessidades de reforma.<\/p>\n\n\n\n

Manter a transpar\u00eancia \u00e9 sempre a melhor forma de gerar clientes satisfeitos e fideliz\u00e1-los.<\/p>\n\n\n\n

Para isso, \u00e9 necess\u00e1rio considerar alguns fatores internos no momento da avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, como:<\/p>\n\n\n\n

Pintura externa<\/h4>\n\n\n\n
\"Pintura\"
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

A identidade visual do im\u00f3vel pode influenciar e muito a defini\u00e7\u00e3o de seu valor final.<\/p>\n\n\n\n

Para fam\u00edlias que buscam um lar seguro e confort\u00e1vel, n\u00e3o \u00e9 ideal apresentar propriedades descuidadas ou com paredes pichadas. Por isso, \u00e9 preciso saber oferecer ao cliente algo que o encante.<\/p>\n\n\n\n

Mesmo que ele decida mudar as coisas um pouco depois, o contato inicial \u00e9 muito importante.<\/p>\n\n\n\n

No caso de venda de apartamentos, as decis\u00f5es relacionadas a identidade visual ser\u00e3o responsabilidade do condom\u00ednio. Dessa forma, \u00e9 poss\u00edvel desconsiderar a necessidade de reformas na decis\u00e3o do valor final.<\/p>\n\n\n\n

Pintura interna<\/h4>\n\n\n\n
\"Pintura\"
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Enquanto a parte de fora \u00e9 importante para a imagem que o comprador quer passar as pessoas, a parte interior \u00e9 importante tamb\u00e9m para o seu conforto e satisfa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Im\u00f3veis bem cuidados e com pintura interna em dia transmitem uma sensa\u00e7\u00e3o de limpeza, organiza\u00e7\u00e3o e tranquilidade. Dessa forma, agrega muito valor ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 im\u00f3veis com paredes manchadas, rachadas ou descascando, far\u00e3o com que os pre\u00e7os devam diminuir no momento das negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Acabamentos do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n
\"Acabamentos
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Muitos compradores deixam de fechar um neg\u00f3cio apenas pela insatisfa\u00e7\u00e3o com o acabamento. Afinal, trocar pisos e cer\u00e2micas de banheiros e cozinha \u00e9 algo trabalhoso e com pre\u00e7o elevado.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, um bom acabamento atrair\u00e1 mais clientes e deixar\u00e1 o im\u00f3vel com uma maior facilidade de venda. Al\u00e9m disso, possibilita uma agrega\u00e7\u00e3o no valor final.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 propriedades com acabamento comprometidos perder\u00e3o valor diante da necessidade de reformas.<\/p>\n\n\n\n

Instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n
\"Instala\u00e7\u00f5es
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Os reparos em instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas precisam ser feitos com precis\u00e3o e urg\u00eancia sempre que necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Ao oferecer uma propriedade ao cliente, ele precisa estar seguro de que n\u00e3o ter\u00e1 surpresas desagrad\u00e1veis ao longo do tempo, que poderiam ser evitadas atrav\u00e9s da avalia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Im\u00f3veis com parte el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica revisadas tamb\u00e9m tem maior agrega\u00e7\u00e3o de valor.<\/p>\n\n\n\n

3. Tempo de constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n
\"3.
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

A idade do im\u00f3vel \u00e9 um dos fatores que influenciam no pre\u00e7o final do mesmo. Para se ter uma no\u00e7\u00e3o, im\u00f3veis novos chegam a ter uma valoriza\u00e7\u00e3o at\u00e9 30% maior que um usado.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, im\u00f3veis novos<\/strong> tendem a ser mais modernos em sua estrutura. Dessa forma, propriedades com sal\u00e3o de jogos, academia, \u00e1rea de lazer, piscinas, garagem para mais carros, maior quantidade de tomadas adaptadas aos novos padr\u00f5es, planta inteligente, acesso para ar-condicionado, entre outras vantagens, elevam o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, im\u00f3veis mais antigos<\/strong> tamb\u00e9m podem ter fatores que o valorizam, como plantas com espa\u00e7os maiores e mais amplos, design r\u00fastico, maior n\u00famero de c\u00f4modos, entre outros.<\/p>\n\n\n\n

O ponto negativo de constru\u00e7\u00f5es mais antigas est\u00e1 no custo de manuten\u00e7\u00e3o e reforma, por isso, se a constru\u00e7\u00e3o \u00e9 muito antiga, tende a perder um pouco em seu valor de venda.<\/p>\n\n\n\n

Parecer t\u00e9cnico e parecer verbal<\/h3>\n\n\n\n
\"Parecer
Foto: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

A avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis deve ser feita atrav\u00e9s de uma per\u00edcia sistematizada. A avalia\u00e7\u00e3o do valor de im\u00f3veis consta na tabela dos Conselhos Regionais de Corretores de Im\u00f3veis, denominada CRECI.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A avalia\u00e7\u00e3o escrita \u00e9 denominada de Parecer T\u00e9cnico de Avalia\u00e7\u00e3o Mercadol\u00f3gica, e deve ser feita por um corretor credenciado pelo CRECI<\/strong><\/a>. J\u00e1 o parecer verbal tamb\u00e9m deve ser feito por um corretor credenciado, por\u00e9m, sem a necessidade de documentos escritos.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, o parecer t\u00e9cnico escrito \u00e9 mais preciso e confi\u00e1vel que o parecer verbal. Al\u00e9m disso, os m\u00e9todos utilizados no parecer t\u00e9cnico s\u00e3o documentados e podem ser revisados pelas partes envolvidas.<\/p>\n\n\n\n

Essas s\u00e3o algumas caracter\u00edsticas que devem ser levadas em considera\u00e7\u00e3o no momento de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis para a defini\u00e7\u00e3o de valores. Se voc\u00ea gostou do artigo e entendeu mais sobre o assunto, compartilhe-o com seus amigos em suas redes sociais!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 um processo obrigat\u00f3rio no momento de definir um valor, seja para venda ou para compra. No entanto, \u00e9 necess\u00e1rio saber como avaliar da forma mais correta poss\u00edvel. Afinal, a avalia\u00e7\u00e3o ser\u00e1 crucial para agregar valor ao im\u00f3vel, o que \u00e9 muito importante para conseguir fazer negocia\u00e7\u00f5es de sucesso. Sendo assim, preparamos esse […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":966,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5,7,1,6,28],"tags":[],"yst_prominent_words":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/conteudo.zipanuncios.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/953"}],"collection":[{"href":"https:\/\/conteudo.zipanuncios.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/conteudo.zipanuncios.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/conteudo.zipanuncios.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/conteudo.zipanuncios.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=953"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/conteudo.zipanuncios.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/953\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/conteudo.zipanuncios.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/966"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/conteudo.zipanuncios.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/conteudo.zipanuncios.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/conteudo.zipanuncios.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=953"},{"taxonomy":"yst_prominent_words","embeddable":true,"href":"https:\/\/conteudo.zipanuncios.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/yst_prominent_words?post=953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}