O começo do ano letivo na Universidade Estadual de Campinas (Unicamp), na PUC de Campinas, em outras instituições de ensino e nos cursos de preparação tende a impactar de modo significativo no mercado imobiliário de Campinas.
Afinal, a presença de cerca de sete mil estudantes, na maior parcela vinda de outros municípios, deve causar um crescimento de cerca de 35% na quantidade de novos alugueis de imóveis residenciais. O segmento assegura, todavia, que mesmo com esse aumento, o preço se mantém estável em comparação ao ano anterior.
A procura e as negociações para locação dos locais começaram em janeiro e podem se prolongar até a metade de março. Ao menos, essa é a expectativa da Associação Regional da Construção de Campinas e Região (Habicamp).
Estudo feito pela instituição aponta que a Unicamp pode receber em torno de 2,5 alunos aprovados no vestibular, enquanto a PUC fornece 4,5 mil vagas. Se soma a esse contingente de novos universitários um quantidade considerável de alunos que vão para Campinas a fim de fazer os preparatórios.
De acordo com a Habicamp, com a crise financeira dos últimos anos, o preço da locação no mercado imobiliário de Campinas seguiu similar entre 2019 e 2020. Essa manutenção de valores também tem a ver com a enorme quantidade de imóveis fechados. Isso obriga o dono a manter o preço e rever valores para ser capaz de alugar a sua casa ou apartamentos.
Mercado imobiliário de Campinas
Mas, vale salientar que há diversos produtos e faixas de preços a disposição dos novos moradores de Campinas. Por exemplo, as kitnets na área central que oscilam entre R$ 500 até R$ 700, dependendo da localização.
Já os apartamentos com um quarto podem ser alugados entre R$ 800 a R$ 1200. Enquanto imóveis com dois dormitórios são conseguidos com valores mensais entre R$ 900 e R$ 1500. Nos dias de hoje, a média do valor no mercado imobiliário de Campinas por metro quadro fica em R$ 25.
Além disso, existe o modelo de negócio total da locação, formado por alugue, IPTU e condomínio. Neste estilo pacote, a kitnet pode sair por R$ 1 mil por mês. Ou seja, o interessado pode achar preços de locação distintos em um mesmo bairro.
Só que quando se leva em conta todas as despesas vai atingir um determinado padrão. Por isso, o ideal é que o cliente avalie o preço total a ser quitado antes de finalizar o contrato de aluguel.
Regiões de Campinas
A seleção do local muda entre os alunos de cursinho e de faculdade. O estudante que se muda para Campinas visando um cursinho para vestibular, normalmente, escolhe por lugares próximos do Centro, Cambuí e Taquaral. Já que essas áreas são próximas dos estabelecimentos de ensino.
Enquanto os graduados se concentram nos bairros Barão Geraldo, Cidade Universitária e Mansões Santo Antônio. Os pontos positivos desses locais são infraestrutura e facilidade para se deslocar no dia a dia.
